Два простых способа регистрации частных домов в Татарстане

Начальник отдела государственного кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость №1 Алсу Сафина пояснила, что существуют два способа регистрации: уведомительный и упрощённый — «дачная амнистия». Владелец сам выбирает наиболее подходящий для себя вариант.

При уведомительном порядке необходимо получить в администрации два уведомления: о соответствии планируемого и затем о завершении строительства. В случае «дачной амнистии» достаточно предоставить в Росреестр технический план дома без получения уведомлений.

Однако «дачная амнистия» возможна только при соблюдении градостроительных норм, отсутствии нарушений правил землепользования и попадании дома в охранные зоны (за исключением отступов от границ участка). Проверить эти данные можно через информационные системы Министерства строительства Республики Татарстан или на портале «Национальная система пространственных данных».

Главное различие между этими процедурами — строгое соблюдение отступов от границ участка и требования к расположению дома вне охранных зон. Если есть нарушения или участок находится в охранной зоне, оформить дом по «дачной амнистии» не получится. В этом случае регистрация возможна только по уведомительному порядку, который защищает собственника от возможных рисков отказа в регистрации или необходимости сноса постройки.

Также стоит учитывать, что при оформлении по «дачной амнистии» некоторые банковские льготы и условия кредитования могут не применяться.

Если участок принадлежит нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, для оформления дома необходимо заключить соглашение об определении долей на объект недвижимости, уточнили в Росреестре по Республике Татарстан.