Росреестр Татарстана разъяснил, как оформить новый жилой дом

ВНИМАНИЕ! С марта прошлого года действует принцип «Построил-оформи». Это значит, что до начала эксплуатации построенных домов владельцы должны их зарегистрировать - внести сведения о правах в ЕГРН. Без этого нельзя подключить объект к коммуникациям. Также нельзя свободно распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить.

• Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН – это правовая защита собственников от возможных споров и претензий со стороны третьих лиц. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на вновь построенные объекты осуществляются одновременно.

Способы оформления

• Самый распространенный способ – «дачная амнистия». Другой способ – уведомительный порядок. При уведомительном порядке необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.
• Документы: Технический план: обязателен, готовится кадастровым инженером.

Способы подачи документов

• На бумажном носителе через любой офис МФЦ. Онлайн: через личный кабинет на портале Госуслуги. Подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.

Рекомендации перед строительством

Перед началом строительства рекомендуем заказать Генеральный план на земельный участок, а также выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это нужно для того, чтобы посмотреть, в какой территориальной зоне расположен земельный участок и понять, возможно ли строительство на данном земельном участке и какие параметры для возведения объекта устанавливают правила землепользования застройки.

Общие требования к дому:

Высота до 20 м. Не более трех надземных этажей Предназначен для проживания одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т.д.).

Рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Самые распространенные – зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны есть, предварительно получите согласие от эксплуатирующих организаций.

«Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой.

В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Нияз Галиакбаров.

• Гульчачак Газизова

Добавляйте наш сайт в "Избранные", чтобы всегда быть в курсе свежих новостей