Татарстанцев оставят без бумажных свидетельств о праве собственности

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности уходит в историю, и это правильно, - сказала корреспонденту «Вечерней Казани» начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева. - Его значимость сильно преувеличена, ведь, как и выписка из ЕГРП, оно актуально лишь на момент получения. К примеру, вы зарегистрировали право собственности на квартиру, получили свидетельство, ушли, а, условно говоря, через час к нам поступил исполнительный лист на арест. На руках у вас - доказательство того, что имущество якобы свободно от обременения, а фактически сведения об обременении уже внесены в электронную базу. Или, например, поменяли вы фамилию - и свидетельство или выписка из ЕГРП на старую фамилию уже недействительны. Или квартиру вы давно продали, а свидетельство о праве собственности у вас осталось, но это же не значит, что вы продолжаете владеть квартирой. Получается, бумажный документ не так уж и важен. Кстати, уже с 1 октября 2013 года собственник мог выбирать: получить при регистрации прав свидетельство или выписку.

По мнению сотрудников Росреестра, все идет к тому, что бумага вообще скоро выйдет из оборота. Мухаметгалиева напомнила, что еще совсем недавно свидетельства о регистрации прав собственности имели куда более внушительный вид - их печатали на плотной цветной бумаге с водяными знаками и прочими средствами защиты от подделки, а в последние три года стали распечатывать на обычных белых листочках, и вся «защита» свелась к тому, что к ним прикладывали печать.

При этом, специалист уверяет, что это не повысило риск мошенничества:

- Ни свидетельство о праве собственности, ни выписка из ЕГРП не являются правоустанавливающими документами, они лишь удостоверяют право на имущество. Располагая только ими, мошенники не смогут перевести имущество на себя или продать от вашего имени. Беречь от мошенников надо тот документ, по которому к вам перешло право собственности. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство - словом, тот документ, с которым можно прийти к нам и зарегистрировать свои права на имущество. При сделке, например, купли-продажи требуется предъявить именно этот документ, а без свидетельства о праве собственности можно обойтись. А чтобы оградить имущество от покушений мошенников, можно просто приехать в ближайший офис приема заявителей Управления Росреестра - многофункциональные центры «Мои документы», которые имеются в каждом районе. Там можно подать заявление о запрете на проведение сделок без вашего личного участия, по доверенности. Особенно это актуально для пожилых людей, и родственникам стоит подсказать им, как это сделать.

Но раньше граждане, планируя, например, сделку по продаже квартиры, потенциальному покупателю в доказательство своей добросовестности предъявляли свидетельство о регистрации права собственности. А выписка из ЕГРП действительна, как мы убедились, лишь на момент ее выдачи.

- Наши граждане привыкли к тому, что у них есть документ, который можно предъявить кому угодно в доказательство своих прав на недвижимость, - говорит казанский юрист Регина Гаязова. - И речь не обязательно идет о сделках купли-продажи. Например, пришли представители коммунальных служб в квартиру, спросили хозяина - чем он подтвердит, что он хозяин? Свидетельством о праве собственности. Свидетельство можно было предъявить в качестве доказательства в суде при имущественных спорах. А с выпиской сложнее - за ней придется каждый раз бегать и каждый раз платить госпошлину. Сейчас она составляет 200 рублей, а сколько придется платить завтра - никто не знает.

По мнению Гаязовой, переход на электронный документооборот, снижая риск мошенничества, предполагает риск другого толка:
- Что делать, если электронная база Росреестра подвергнется кибератаке? Раньше у собственника на руках осталось бы свидетельство, а теперь - только выписка, которая на этот момент может оказаться недействительной. Это очень рискованно.

Источник: evening-kazan.ru

Фото: metrprice.ru