Жителям Татарстана дается три года на подготовку земельных участков к использованию по назначению

Закон, разработанный Росреестром, вступит в силу 1 марта 2025 года. С этого момента участок будет готов к использованию по назначению в течение трех лет.
Как пояснили в Росреестре Республики Татарстан, в настоящее время в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (действует с 1995 года) земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства, изымаются у собственника, если они не используются по назначению в течение трех лет. В этот срок не включается время, необходимое для освоения участка. При этом закон не определяет, что означает освоение земельного участка и каковы условия освоения.

«Все это время законодательная неурегулированность и неопределенность создавали  предпосылки к росту количества неиспользуемых, заброшенных земельных участков и появлению долгостроев, портящих архитектурный облик населенных пунктов. В то же время добросовестные землепользователи, которые по объективным причинам не могли начать использование участка сразу после оформления прав, не были застрахованы от привлечения к ответственности, в том числе в виде изъятия участка в судебном порядке. Принятый Закон направлен на решение  данных проблем. Наша задача - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин.

Таким образом, у землевладельца есть три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (например, убрать мусор, провести дренаж, выровнять и т. д.). Согласно закону, по истечении трех лет, отведенных на подготовку земли (приведение участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешенным использованием), владелец должен начать использовать землю по назначению (построить дома, магазины, места отдыха и т. д.). С этого момента владелец несет ответственность за неиспользование земельного участка, а управляющий (контролирующий) орган может зафиксировать любые нарушения; земля, купленная, подаренная или приобретенная иным способом после 1 марта 2025 года, должна быть застроена с момента приобретения права. Для участков, уже находящихся в собственности, отсчет начинается с 1 марта 2025 года.

- "Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков". Он включает такие действия, как осушение и увлажнение (при необходимости), очистка участков от сорной растительности и отходов. Таким образом, правообладатели будут знать, какие меры необходимо принять, если сразу после оформления прав на земельные участки их использование невозможно.

- "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков". Он содержит конкретные признаки, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом.

Председатель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:

"Заброшенные земельные участки, особенно в садоводческих товариществах, застарелая и наболевшая проблема. Безусловно, принятие данного Закона назрело. Действительно, есть определенный процент садовых участков, для индивидуального жилищного строительств, личного подсобного хозяйства, которые простаивают, на них не строятся дома, они никак не возделываются и не обрабатываются. Это не только портит внешний вид, но и создает на территории, в данном случае, садоводческих товариществ, пожароопасную ситуацию и неблагополучную санитарно-эпидемиологическую обстановку». 

Как пояснил Первый заместитель министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Артур Галиев, новый закон позволит контролировать целевое использование земельных участков:

Перечень мер по конкретным признакам застройки и неиспользования земельных участков установлен соответствующим законодательством Правительства Российской Федерации: «Если приобретенный участок используется его правообладателем не в соответствии с целевым назначением или не используется вовсе, то результат такого обращения с земельным ресурсом может привести к нарушению или разрушению плодородного слоя земли, причинению вреда окружающей среде, к угрозе или причинению вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира».

Справочно
По данным Республики Татарстан, в 2023 году за неиспользование земельных участков для жилищного и иного строительства, садоводства и огородничества в течение трех лет собственникам земельных участков было выдано 264 предупреждения (в текущем году - 558 предупреждений).

Пресс-служба Росреестра Татарстана