Рыбнослободцы, подумайте прежде чем подарить свою собственность

- В моей практике имелся случай обращения одной бабушки, которая подарила квартиру внучке, а внучка, не захотев жить с бабушкой, выставила ее на улицу. Что оставалось делать бабушке? Она пошла к другим родственникам, которые пришли ко мне. Бабушка хотела вернуть квартиру  без  особой огласки и суда. При заключении договора нельзя забывать, что расторгнуть его можно либо по обоюдному согласию, либо через суд. Бабушка не захотела обращаться в суд, поэтому так и осталась жить у родственников. Что же делать, чтобы избежать подобных ситуаций?

   Решая подарить свою квартиру или дом, гражданин должен понимать, что, совершив такую сделку, он перестает быть хозяином своего имущества. Недвижимость становится собственностью другого гражданина – «одаряемого», к которому переходят все права собственника, то есть владение недвижимостью, пользование и распоряжение ею.

   Часто граждане путают дарение с завещанием, так как и в том и в другом случае собственник передает свое недвижимое имущество другому гражданину безвозмездно. Отличаются эти сделки моментом перехода права собственности этого имущества к другому собственнику. Поэтому при совершении одного из этих действий гражданин должен знать и понимать, какой документ он хочет подписать, желает он оставаться по-прежнему собственником квартиры или нет.

   При составлении завещания гражданин остается собственником недвижимого имущества, и он по-прежнему волен распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Право собственности на завещанное имущество переходит к другому лицу только после смерти завещавшего.

Договор дарения подписывается и собственником имущества, и лицом, которому оно дарится. Право распоряжаться этим имуществом переходит к новому владельцу, как правило, с момента подписания договора или передачи имущества. Исключение составляет дарение жилых помещений. В силу ст. 558 ГК РФ право собственности, а следовательно, и право распоряжения имуществом переходит к новому владельцу только после государственной регистрации этого договора в регистрирующем учреждении.

Подписав завещание у нотариуса, вам с этим документом никуда не нужно идти, он остается у вас. Но если вы подписали договор дарения на недвижимое имущество, то вы вместе с одаряемым должны поехать еще и в МФЦ, где переход права по этому договору следует зарегистрировать на одаряемого.Только после такой регистрации собственником вашего имущества становится одаряемый.

Часто встречаются ситуации, когда пожилые люди дарят свою квартиру своим родственникам и, не выписываясь оттуда, проживают на этой площади, считая, что это их жилье, и оно перейдет родственникам только после смерти дарителя. Но, заключая договор дарения, собственник должен знать, что в случае смерти одаряемого квартира переходит к его наследникам, которые могут попросить освободить жилое помещение, так как он, согласно закону, больше не имеет на него прав.

   Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель имеет право отменить дарение, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть оговорено в договоре дарения. В силу закона даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но такая отмена должна быть совершена в судебном порядке, и обязанность доказать имевшие место факты лежит на дарителе.

   Таким образом, при дарении квартиры есть определенные особенности, которые необходимо учитывать собственнику. Вступление в силу договора дарения после регистрации перехода права в органах Росреестра, а завещания после смерти наследодателя вполне позволяют различать их между собой людям, далеким от юридических тонкостей.

фотоinvestusa360.com