Регистрация прав на хозяйственные постройки: что нужно знать?

Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова дала разъяснения по этому вопросу.
 

Лилия Барисовна, что считается хозяйственными постройками?

• Это сараи, бани, теплицы, душевые и другие сооружения, которые находятся на участке, но не являются жилыми или садовыми домами. Такие постройки связаны с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

• Какие постройки необходимо регистрировать?

• Не все вспомогательные сооружения считаются недвижимым имуществом, то есть объектами, которые подлежат кадастровому учету и на которые регистрируются права. Основные признаки недвижимого имущества включают наличие фундамента, прочную связь с землей, когда перемещение объекта невозможно без ущерба его назначению, а также использование цельных материалов, таких как кирпич, блоки или определенные технологии деревянного строительства. Если постройка соответствует этим критериям, права на неё нужно зарегистрировать. Объекты, которые не соответствуют этим признакам, не подлежат кадастровому учету и регистрации прав.

• Как зарегистрировать права на капитальные хозяйственные постройки?

• Для регистрации прав на постройку необходимо провести её кадастровый учет. Закон № 307-ФЗ упрощает процедуру кадастрового учета и регистрации прав на хозяйственные постройки, расположенные на участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

• На что следует обратить внимание при возведении хозяйственных построек?

• Важно учитывать вид разрешенного использования участка. Если участок предназначен для огородничества, на нем нельзя возводить капитальные постройки. Разрешено только размещать хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не являются объектами недвижимости. На садовом участке можно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей.

• Какие требования нужно соблюдать при создании хозяйственных построек?

• Создание хозяйственных построек должно соответствовать градостроительным регламентам, утвержденным в правилах землепользования и застройки. Необходимо соблюдать отступы от границ земельных участков.